| 주소 |
서울 은평구 역촌동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
구분상가 매매
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매매 |
1억7,000만
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| 기보증금/기월세 |
1,000만원/
75만원
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관리비 |
30,000원
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
|
위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
공급 56.75㎡ 17평 / 전용 48.52㎡ 15평 (전용률 85%) 평
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층정보 |
현재층 :1층 / 총층 :5층
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| 방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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매물상태 |
임대중
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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방 / 화장실 |
0 개 / 1 개
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| 주차 |
8 대
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엘리베이터 |
1 대
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| 입주가능일 |
입주불가능
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사용승인일 |
2022-11-16
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■ 매 물 특 징
ㆍ 역촌동주민센터 뒷편에 위치한 투자 매물입니다.
ㆍ 높은 수익률, 공실 발생률 낮은 소형 상가에요.
ㆍ 면적 대비 저렴한 매매가로 부담 없이 매수 가능
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■ 매 물 정 보
ㆍ 입주가능일 : 현 임대중으로 입주 불가능
ㆍ 주차 : 건물 내 8대(상가 상시주차 불가능)
ㆍ 방 및 욕실수 : 방 0개 / 화장실 내부 1개소
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대표 공인중개사
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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